Оценка недвижимости
Оперативная и точная независимая оценка квартиры в Москве и области. Определение актуальной рыночной стоимости по доступной цене.
Спрос на жилье с каждым годом только растет, потому недвижимость всегда удерживает первое место по количеству сделок, оставаясь самым востребованным предметом купли-продажи. При этом каждая сторона стремится получить наибольшую выгоду: продавец желает реализовать имущество по наивысшей цене, а покупатель – приобрести по наименьшей.
Я предлагаю свои услуги по определению актуальной рыночной цены квартир в жилых домах, частных домов и коттеджей, дач, коммерческих и других помещений.
![](/images/3/111.jpg)
Оценка стоимости недвижимости – это комплексная экспертиза, которая проводится с целью максимально точного определения социально-экономических, физических, технических и других факторов, которые напрямую влияют на формирование цены объекта.
Результатом оценочных мероприятий служит официальное заключение, которое обладает юридической силой и может использоваться при проведении любого рода коммерческих действий с недвижимостью, а также в качестве доказательства в суде при решении имущественных споров.
Независимая оценка недвижимости носит рекомендательный характер только в том случае, когда владелец не желает продешевить при продаже или недостаточно уверен в актуальной цене объекта на рынке. В иных случаях оценка является обязательной процедурой:
- при страховании жилья;
- при оформлении ипотеки;
- для получения компенсации в случае ущерба объекта после пожара, затопления и т.д.;
- при получении кредита в банке под залог недвижимости;
- при получении жилого имущества по наследству;
- в ходе разрешения споров разного рода, объектом которых выступает недвижимость;
- для вычисления суммы налоговых уплат на собственность;
- при внесении имущества в уставной капитал организации;
- при составлении брачного контракта и т.д.
Оценка рыночной стоимости квартиры
При определении цены жилой собственности применяются сравнительный, затратный или доходный метод оценки.
Сравнительный метод используется перед обменом, продажей или покупкой собственности путем ее сравнения с аналогичными вариантами. Отлично подходит для квартир, так как те отличаются типовым строением и в условиях сформированного рынка недвижимости имеется доступ к данным о реализованных сделках. Частные дома, как правило, строятся по авторским проектам, потому сложнее поддаются идентификации.
![](/images/3/5.jpg)
Затратный метод применяется, когда необходимо сделать оценку квартиры при оформлении ипотеки или страхового договора, при вычислении суммы налогообложения и т.д. В ходе процедуры определяются расходы на восстановление объекта с учетом его естественного износа. Сначала высчитывается стоимость помещений такой же планировки, из идентичных материалов и аналогичным качеством исполнения. После определяется стоимость замещения – совокупные расходы на постройку схожего объекта, но с применением современных материалов, технологий и архитектурных решений.
Доходный метод используется для оценки суммы пассивного дохода от эксплуатации квартиры, например, в ходе частичной или полной сдачи в аренду.
Цены на услуги по оценке квартир зависят от следующих факторов: месторасположение, тип застройки, обустройство прилегающих территорий, состояние и техническая оснащенность строения, непосредственно характеристики объекта – количество комнат, этаж, наличие балкона и т.д.
Оценка недвижимости в Подмосковье
Отчет независимой оценки недвижимости, подготовленный мною, является одним из обязательных документов в процессе купли-продажи объекта, принадлежащего к жилому или нежилому фонду.
Я выдаю заключение о стоимости квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дачи, любого другого помещения в Москве и Московской области в кратчайшие сроки.
За годы практики я оказываю содействие в определении рыночной стоимости объекта для решения следующих актуальных вопросов и задач:
- Внесение объекта недвижимости в уставной капитал
- Решение имущественных споров
- Осуществление сделки купли-продажи
- Определение ставки аренды
- Страхование объекта недвижимости
- Переоценка стоимости в ходе бухгалтерского учета
Все отчеты, проведенные мною, составлены в соответствии с действующими требованиями и стандартами и содержат полноценную информацию, позволяющую определить стоимость объекта недвижимости в Москве и области.