Оценка недвижимости
Оперативная и точная независимая оценка квартиры в Москве и области. Определение актуальной рыночной стоимости по доступной цене.
Спрос на жилье с каждым годом только растет, потому недвижимость всегда удерживает первое место по количеству сделок, оставаясь самым востребованным предметом купли-продажи. При этом каждая сторона стремится получить наибольшую выгоду: продавец желает реализовать имущество по наивысшей цене, а покупатель – приобрести по наименьшей.
Я предлагаю свои услуги по определению актуальной рыночной цены квартир в жилых домах, частных домов и коттеджей, дач, коммерческих и других помещений.
Оценка стоимости недвижимости – это комплексная экспертиза, которая проводится с целью максимально точного определения социально-экономических, физических, технических и других факторов, которые напрямую влияют на формирование цены объекта.
Результатом оценочных мероприятий служит официальное заключение, которое обладает юридической силой и может использоваться при проведении любого рода коммерческих действий с недвижимостью, а также в качестве доказательства в суде при решении имущественных споров.
Независимая оценка недвижимости носит рекомендательный характер только в том случае, когда владелец не желает продешевить при продаже или недостаточно уверен в актуальной цене объекта на рынке. В иных случаях оценка является обязательной процедурой:
- при страховании жилья;
- при оформлении ипотеки;
- для получения компенсации в случае ущерба объекта после пожара, затопления и т.д.;
- при получении кредита в банке под залог недвижимости;
- при получении жилого имущества по наследству;
- в ходе разрешения споров разного рода, объектом которых выступает недвижимость;
- для вычисления суммы налоговых уплат на собственность;
- при внесении имущества в уставной капитал организации;
- при составлении брачного контракта и т.д.
Оценка рыночной стоимости квартиры
При определении цены жилой собственности применяются сравнительный, затратный или доходный метод оценки.
Сравнительный метод используется перед обменом, продажей или покупкой собственности путем ее сравнения с аналогичными вариантами. Отлично подходит для квартир, так как те отличаются типовым строением и в условиях сформированного рынка недвижимости имеется доступ к данным о реализованных сделках. Частные дома, как правило, строятся по авторским проектам, потому сложнее поддаются идентификации.
Затратный метод применяется, когда необходимо сделать оценку квартиры при оформлении ипотеки или страхового договора, при вычислении суммы налогообложения и т.д. В ходе процедуры определяются расходы на восстановление объекта с учетом его естественного износа. Сначала высчитывается стоимость помещений такой же планировки, из идентичных материалов и аналогичным качеством исполнения. После определяется стоимость замещения – совокупные расходы на постройку схожего объекта, но с применением современных материалов, технологий и архитектурных решений.
Доходный метод используется для оценки суммы пассивного дохода от эксплуатации квартиры, например, в ходе частичной или полной сдачи в аренду.
Цены на услуги по оценке квартир зависят от следующих факторов: месторасположение, тип застройки, обустройство прилегающих территорий, состояние и техническая оснащенность строения, непосредственно характеристики объекта – количество комнат, этаж, наличие балкона и т.д.
Оценка недвижимости в Подмосковье
Отчет независимой оценки недвижимости, подготовленный мною, является одним из обязательных документов в процессе купли-продажи объекта, принадлежащего к жилому или нежилому фонду.
Я выдаю заключение о стоимости квартиры, комнаты, доли, земельного участка, дачи, любого другого помещения в Москве и Московской области в кратчайшие сроки.
За годы практики я оказываю содействие в определении рыночной стоимости объекта для решения следующих актуальных вопросов и задач:
- Внесение объекта недвижимости в уставной капитал
- Решение имущественных споров
- Осуществление сделки купли-продажи
- Определение ставки аренды
- Страхование объекта недвижимости
- Переоценка стоимости в ходе бухгалтерского учета
Все отчеты, проведенные мною, составлены в соответствии с действующими требованиями и стандартами и содержат полноценную информацию, позволяющую определить стоимость объекта недвижимости в Москве и области.